Zoopla ostrzega, że ​​pozostały dwa miesiące dla osób kupujących dom po raz pierwszy, aby potencjalnie zaoszczędzić do 15 000 funtów na opłacie skarbowej

Osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy w Anglii są ostrzegane, że mają zaledwie około dwóch miesięcy na znalezienie nieruchomości, w przeciwnym razie ich rachunek za podatek od czynności cywilnoprawnych może gwałtownie wzrosnąć.

Tysiące osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy odczuło korzyści z tymczasowego obniżenia stawek podatku od czynności cywilnoprawnych w ramach minibudżetu na 2022 r.

Stawki SDLT powrócą jednak do poprzednich progów od 1 kwietnia 2025 r., zakładając, że w jesiennym budżecie nie zostaną ogłoszone żadne dalsze zmiany.

Osoba kupująca nieruchomość po raz pierwszy i płacąca kwotę do 425 000 funtów nie płaci obecnie podatku od czynności cywilnoprawnych.

Uderzenie w podatki: Obecnie kupujący po raz pierwszy nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych od nieruchomości o wartości do 425 000 funtów, ale od kwietnia 2025 r. kwota ta ma spaść do 300 000 funtów

Jednak od 1 kwietnia ten sam zakup będzie podlegał podatkowi w wysokości 6205 funtów, gdy stawki opłat skarbowych powrócą do poprzedniego poziomu.

Zoopla twierdzi, że osoby kupujące dom po raz pierwszy mają około dwóch miesięcy na znalezienie domu i uzyskanie akceptacji swojej oferty, ponieważ później może być za późno na uniknięcie zmian w SDLT.

Wynika to z faktu, że według portalu nieruchomości przeciętny proces sprzedaży nieruchomości od wystawienia oferty do jej sfinalizowania trwa 25 tygodni.

Jak zmieni się opłata skarbowa?

Obecnie osoba kupująca po raz pierwszy nie płaci opłata skarbowa gdy kupią dom wart do 425 000 funtów.

Jeśli ich dom jest droższy, płacą podatek od części przekraczającej kwotę 425 000 funtów.

Jednakże od kwietnia 2025 r. limit ten ma zostać obniżony do starego progu 300 000 funtów.

Osoby kupujące dom po raz pierwszy i kupujące go w cenie od 500 000 do 625 000 funtów również utracą prawo do ulgi dla osób kupujących dom po raz pierwszy.

Jak wynika z danych Zoopla, zmiany te oznaczają, że jedna trzecia osób kupujących dom po raz pierwszy w Anglii będzie musiała od kwietnia przyszłego roku zapłacić wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych niż obecnie.

Kogo dotknie najbardziej?

Zoopla sugeruje, że niektórzy nabywcy nieruchomości po raz pierwszy mogą zaoszczędzić do 15 tys. funtów na opłacie skarbowej, jeśli nabędą dom przed 1 kwietnia.

W rzeczywistości tylko mniejszość osób kupujących dom po raz pierwszy zbliży się do takich oszczędności.

Według analizy Zoopla podatek od czynności cywilnoprawnych często odczuwają osoby przeprowadzające się do południowej Anglii, gdzie według analizy Zoopla stanowią one 81 proc. całkowitych wpływów z tytułu podatku SDLT.

Od 1 kwietnia przeciętny klient kupujący nieruchomość po raz pierwszy w Londynie będzie musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 5600 funtów.

Mieszkańcy południowo-wschodniej Anglii zapłacą średnio 1390 funtów, a ci ze wschodniej części kraju – 1040 funtów, podczas gdy dziś jest to kwota zero.

Jednak w niektórych rejonach Londynu osoby kupujące nieruchomość po raz pierwszy zapłacą dodatkową opłatę skarbową w wysokości 15 000 funtów, a w budżecie nie zapowiedziano żadnych zmian w tej kwestii.

Na przykład w londyńskich dzielnicach Camden, Hammersmith i Fulham oraz Islington, gdzie średnie ceny nieruchomości przekraczają 500 000 funtów, stawka SDLT wzrośnie średnio o 15 000 funtów.

Najbardziej dotknięte władze lokalne w południowej Anglii: Według Zoopla ponad cztery na pięć wszystkich całkowitych wpływów SDLT pochodzi z południowej Anglii

Ze względu na niższe ceny nieruchomości, zdecydowana większość nabywców z północnej Anglii oraz East Midlands i West Midlands nie odczuje skutków zmian wprowadzonych w kwietniu przyszłego roku.

Zoopla podaje, że około 95 procent osób w tych regionach kupujących dom po raz pierwszy poszukuje obecnie domów w cenie poniżej 300 000 funtów, w związku z czym nie odczują skutków tej decyzji.

Izabella Lubowiecka, starsza badaczka rynku nieruchomości w firmie Zoopla, powiedziała: „Tysiące osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy skorzystało ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych wprowadzonego w 2022 r.

„Na dwa miesiące przed terminem zakupu pierwszego domu osoby, które chcą uniknąć płacenia wyższych opłat skarbowych, powinny działać już tej jesieni, zwłaszcza jeśli zamierzają kupić dom w południowej Anglii, gdzie osoby kupujące dom po raz pierwszy prawdopodobnie odczują znaczny wzrost podatku SDLT, gdy zmiany wejdą w życie w kwietniu przyszłego roku.

„Ci, którzy nie planują zakupu przed 1 kwietnia, powinni uwzględnić dodatkowe opłaty skarbowe w swoich planach i ująć je w ogólnym budżecie”.