Optymistycznie nastawieni sprzedawcy domów podnieśli średnią cenę ofertową o prawie 3000 funtów po obniżeniu stóp procentowych przez Bank Anglii.
Rightmove podaje, że sprzedający nabierają zaufania do jesiennego rynku nieruchomości, co powoduje wzrost średniej ceny nowo wystawionych na sprzedaż domów o 2974 funtów do 370 759 funtów.
Gigant rynku nieruchomości podał, że miesięczny wzrost cen ofertowych o 0,8 proc. był dwukrotnie wyższy od długoterminowej średniej za wrzesień.
Rightmove ostrzega jednak, że sprzedawcy nie powinni przesadzać ze swoimi ambicjami, ponieważ średni czas sprzedaży domu wynosi 60 dni – o trzy dni dłużej niż rok temu.
W górę: średnie ceny ofertowe znów zaczęły rosnąć, a sprzedający są zachęceni spadającymi stopami procentowymi kredytów hipotecznych
Mimo to Rightmove stwierdził, że na rynku nieruchomości widać wyraźne oznaki poprawy, spadające stopy procentowe kredytów hipotecznych zachęcając kupujących i zwiększając liczbę sprzedanych domów o 27% w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku.
Stopy procentowe kredytów hipotecznych nadal spadają po Bank Anglii obniżył stopę bazową na początku sierpnia. Decydenci banku spotykają się ponownie w tym tygodniu, a ekonomiści są podzieleni w sprawie czy stopy procentowe znów spadną.
Tim Bannister z Rightmove powiedział: „Jesienny trend zaczął się wcześnie, od mocnego ożywienia aktywności zarówno kupujących, jak i sprzedających, w porównaniu do stonowanego rynku o tej samej porze w zeszłym roku. Kontynuuje to dynamikę z lepszego niż oczekiwano rynku letniego”.
Pewność nowego rządu i pierwsza od czterech lat obniżka stóp procentowych ożywiły rynek, dając szansę na działanie.
„Część z tego będzie odłożonym popytem od tych, którzy musieli nacisnąć przycisk pauzy do tej pory. Jednak okna możliwości zwykle potrzebują rozpędu dobrych wiadomości, aby pozostać otwartymi, a przed nami wciąż są niepewności, które mogą spowodować, że część obecnej aktywności rynkowej się uspokoi”.
Jak podaje Rightmove, ceny ofertowe wzrosły w ujęciu rocznym o 1,2%.
Wybuch energii na rynku nieruchomości następuje przed Budżet jesienny 30 październikaktórą kanclerz Rachel Reeves i premier Keir Starmer zapowiadają jako ponurą uroczystość.
Po tym, jak Partia Pracy złożyła w manifeście obietnicę, że nie podniesie podatku dochodowego, ubezpieczeń społecznych, podatku VAT ani podatku od osób prawnych, eksperci obawiają się fali podwyżek podatków w innych miejscach, a także plotek o potencjalnych atakach na zyski kapitałowe, dziedziczenie i emerytury.
Zbyt ponury budżet prawdopodobnie osłabi rynek nieruchomości i kupujący po raz pierwszy również stają w obliczu zagrożenia podwyżką podatku od czynności cywilnoprawnych ponieważ ich kwota wolna od podatku poniżej 425 000 funtów wygasa w kwietniu przyszłego roku.
Ceny ofertowe wzrosły we wszystkich obszarach Wielkiej Brytanii objętych raportem Rightmove, z wyjątkiem wschodniej Anglii, gdzie w zeszłym miesiącu pozostały na niezmienionym poziomie
Pan Bannister powiedział: „Przedsiębiorcy przeprowadzający się na początku jesieni, którzy działają szybko i korzystają z poprawy warunków rynkowych, mają szansę na wybór wysokiej jakości domów na sprzedaż.
Właściciele domów, którzy myślą o rychłym wprowadzeniu nieruchomości na rynek, nie powinni pozwolić, aby wzmożona aktywność skłoniła ich do nadmiernego optymizmu i musieli ustalić konkurencyjne ceny, aby móc sprzedać.
Ponieważ wiele osób wciąż nie stać na kupno domu, wybredni nabywcy poświęcają czas na przeglądanie coraz większej liczby domów na sprzedaż i znalezienie idealnego lokum w odpowiedniej cenie.
„Pojawiają się wątpliwości co do tego, jak ogłoszenia zawarte w Oświadczeniu Jesiennym wpłyną na rynek, ale do tego czasu spodziewamy się, że dynamika rynku utrzyma się w miarę trwania działań jesiennych”.
Inflacja cen nieruchomości: W ciągu ostatnich pięciu lat średnie ceny ofertowe wzrosły z nieco ponad 300 000 funtów do 370 000 funtów
