- Wycofane transakcje obejmują wiodącą na rynku pięcioletnią stopę zwrotu Santander na poziomie 3,68%.
Santander tymczasowo wycofał szereg ofert kredytów hipotecznych, co jest kolejnym sygnałem, że ceny kredytów mieszkaniowych mogą ponownie zacząć rosnąć.
Dziś wieczorem o 22:00 bank ogłosił, że wycofuje osiem umów o stałym oprocentowaniu, w tym wiodącą na rynku pięcioletnią stawkę wynoszącą 3,68%.
Mówi, że wznowi te oferty od przyszłego wtorku. Jednak jeden z ekspertów ds. kredytów hipotecznych podejrzewa, że wznowienie będzie wiązało się z wyższymi stawkami.
Nicholas Mendes, menedżer ds. technicznych kredytów hipotecznych w brokerze John Charcol, powiedział: „Podejrzewam, że to «tymczasowe wycofanie» oznacza, że pożyczkodawca wstrzyma, sprawdzi i ponownie uruchomi z wyższą stopą procentową”.
> Co dalej z oprocentowaniem kredytów hipotecznych w 2024 r
Zasłona dymna? Santander twierdzi, że tymczasowo wycofuje niektóre stałe stawki dziś wieczorem o 22:00 i wznowi je w przyszły wtorek. Jednak jeden z ekspertów ds. kredytów hipotecznych podejrzewa, że będzie tak w przypadku wyższych stóp procentowych
Jeśli to prawda, oznacza to, że od dzisiejszego wieczoru przestanie obowiązywać pięcioletnia stawka Santandera na poziomie 3,68%.
Była ona dostępna dla osób przeprowadzających się do domu i kupujących po raz pierwszy z depozytami w wysokości co najmniej 40%.
Dzięki temu Barclays będzie najniższą pięcioletnią umową stałą na rynku z oprocentowaniem 3,71%.
Oprócz tymczasowego wycofania swojej wiodącej na rynku umowy. Santander wycofuje także pięcioletnią stawkę wynoszącą 3,92% dla osób kupujących z 25-procentowym depozytem.
Osoby kupujące z 15-procentowym depozytem również utracą dostęp do pięcioletniej stawki wynoszącej 4,15%.
> Najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych dla kupujących po raz pierwszy
Dlaczego Santander tymczasowo wycofuje transakcje?
Kredytodawcy hipoteczni wyceniają je na stałe oprocentowanie kredytów hipotecznychzgodnie ze stopami swapów Sonia, celami finansowania, popytem ze strony pożyczkobiorców i ogólnymi nastrojami gospodarczymi.
Swapy Sonia to najprostszy sposób na interpretację kierunku, w którym mogą zmierzać stałe stopy procentowe.
Mówiąc najprościej, stopy swapowe Sonia zasadniczo pokazują, co według pożyczkodawców przyniesie przyszłość stopy procentowe.
Kiedy swapy sonia rosną wystarczająco, często skutkuje to wzrostem stałych stóp procentowych kredytów hipotecznych i odwrotnie, gdy spadają.
W ostatnich tygodniach swapy Sonia ponownie rosły. Na dzień 9 października dwuletnie swapy wynosiły 4,05%, a pięcioletnie swapy – 3,79%.
Oznacza to wzrost w porównaniu z dniem 20 września, kiedy dwuletnie swapy wynosiły 3,82%, a pięcioletnie swapy – 3,52%.
Ekspert: Nicholas Mendes, menedżer ds. technicznych kredytów hipotecznych w brokerze John Charcol, podejrzewa, że to „tymczasowe wycofanie” oznacza ponowne uruchomienie Santandera po wyższym oprocentowaniu
Mendes uważa, że istotnym czynnikiem stojącym za wycofywaniem produktów przez Santander mogą być marże zysku i ceny.
„Kredytodawcy ustalają oprocentowanie kredytów hipotecznych w oparciu o czynniki rynkowe, takie jak stawki swap, które wpływają na koszt finansowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, oraz oferty konkurencji” – powiedział Mendes.
„Zazwyczaj pożyczkodawcy wyceniają oprocentowanie kredytów hipotecznych z dwutygodniowym wyprzedzeniem. Jeżeli w tym okresie zmienią się warunki rynkowe – na przykład wzrosną stawki swap – wcześniej zyskowny produkt może nie mieć już finansowego sensu.
„W takich przypadkach pożyczkodawca może wycofać produkt, aby uniknąć zaoferowania kredytu hipotecznego, który mógłby prowadzić do strat finansowych.
„Po ponownej ocenie rynku prawdopodobnie ponownie wycenią produkt po ponownym wejściu na rynek, często stosując wyższą stopę procentową lub zmienione warunki w celu przywrócenia rentowności.
Mendes twierdzi jednak również, że decyzja Santandera może wynikać z poziomu usług i dużego popytu ze strony pożyczkobiorców.
„Jeśli produkt hipoteczny jest zbyt konkurencyjny na rynku, co oznacza, że oferta pożyczkodawcy jest atrakcyjniejsza od innych, może to prowadzić do gwałtownego wzrostu liczby wniosków” – dodał Mendes.
„Chociaż wysoki popyt wydaje się pozytywny, może nadwyrężyć zdolność pożyczkodawcy do skutecznego rozpatrywania wniosków.
„Aby utrzymać dobry poziom usług i mieć pewność, że wnioski zostaną rozpatrzone w odpowiednim czasie, pożyczkodawca może być zmuszony do tymczasowego wycofania produktu w celu zarządzania obciążeniem pracą.
„Kiedy nadrobią zaległości, mogą ponownie wprowadzić produkt, potencjalnie w tym samym tempie lub na dostosowanych warunkach”.
> Najlepsze kredyty hipoteczne na zakup na wynajem dla właścicieli
