Niektóre od dawna nieosiągalne cenowo obszary kanadyjskiego rynku nieruchomości mogą jesienią otworzyć się dla osób kupujących dom po raz pierwszy, ponieważ stopy procentowe spadek, ale eksperci przewidują, że ceny utrzymają się na stosunkowo stabilnym poziomie.
Aktywność na kanadyjskim rynku nieruchomości była w dużej mierze ograniczona przez większą część wiosny i lata, pomimo rozpoczęcia obniżek stóp procentowych przez Bank Kanady, który odnotował trzeci z rzędu spadek o 25 punktów bazowych w środę.
Agent nieruchomości z Toronto Pritesh Parekh mówi Global News, że chociaż lato jest sezonowo spokojniejszym okresem dla sprzedaż domówUważa również, że obniżki stóp procentowych w czerwcu i lipcu nie wystarczyły, aby zmienić sytuację kupujących, którzy nadal nie mają dostępu do rynku nieruchomości.
Obniżki stóp procentowych banku centralnego obniżają poprzeczkę dla potencjalnych nabywców domów, z których wielu zostało zepchniętych na boczny tor, gdyż mają trudności ze sfinansowaniem kredytu hipotecznego niezbędnego do wejścia na rynek nieruchomości.
„Teraz, gdy w tym roku mamy już trzecią z rzędu obniżkę stóp procentowych, myślę, że osoby kupujące dom po raz pierwszy będą miały okazję do większej liczby rozmów” – mówi.
Ekonomista TD Bank, Rishi Sondhi, twierdzi, że spodziewa się „dość solidnego wzrostu sprzedaży” w czwartym kwartale 2024 r., częściowo dzięki niższym stopom procentowym.
Zauważa, że tempo aktywności gospodarczej prawdopodobnie nadal będzie niższe niż przed pandemią, ponieważ koszty pożyczek i wartości nieruchomości nadal są wysokie.
TD Bank dołączył do grona głównych kredytodawców, którzy przewidują, że Bank Kanady obniży swoją stopę procentową do poziomu około 2,5 procent w 2025 roku.
Parekh zauważa, że wraz ze wzrostem przekonania o spadkowej ścieżce stóp procentowych, kupujący mają tendencję do wstrzymywania się z decyzjami, licząc na uzyskanie najniższej stawki lub większego kredytu hipotecznego.
Może to ograniczyć liczbę kupujących powracających na rynek jesienią, nawet jeśli inni osiągną punkt, w którym koszty pożyczki będą odpowiadać ich planom zakupu domu.
„Będzie grupa konsumentów, którzy będą chcieli poczekać trochę dłużej, aby spróbować skorzystać z większej liczby cięć” – wyjaśnia. „A potem będą tacy, którzy są na granicy, a to wystarczy, aby ich przechylić i podjąć decyzję”.
Czy większa liczba kupujących spowoduje wzrost cen?
Wzrost liczby aktywnych nabywców może spowodować zaostrzenie konkurencji o nieruchomości na rynku.
Otrzymuj cotygodniowe wiadomości o pieniądzach
Otrzymuj opinie ekspertów, sesje pytań i odpowiedzi na temat rynków, rynku nieruchomości, inflacji i informacji o finansach osobistych dostarczane w każdą sobotę.
Gubernator Banku Kanady Tiff Macklem przyznał w tym tygodniu, że ceny nieruchomości mogą wzrosnąć w wyniku obniżenia stóp procentowych i pogorszenia warunków na rynku obligacji, co doprowadzi do obniżenia oferowanych stóp procentowych kredytów hipotecznych.
„Nie byłoby zaskoczeniem, gdyby wraz ze spadkiem stóp procentowych i wzmocnieniem aktywności na rynku nieruchomości nastąpił wzrost cen nieruchomości” – powiedział reporterom w środę.
Agencja nieruchomości Re/Max Canada opublikowała we wtorek prognozy na jesień, w których przewiduje, że ceny domów w większości kanadyjskich miast wzrosną nieznacznie do końca roku.
W raporcie prognozuje się wzrost cen o jeden do sześciu procent na około trzech czwartych rynków w Kanadzie w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku.
Jednak na niektórych rynkach — zwłaszcza tych najdroższych w Ontario — przewiduje się spadki cen do końca roku.
Re/Max prognozuje dwuprocentowy spadek średniej ceny domu w rejonie Toronto do końca roku. Rynek odnotował już spadek wartości tego lata, a najnowsze dane dotyczące nieruchomości za sierpień opublikowane w tym tygodniu pokazują 0,8-procentowy spadek cen w ujęciu rocznym, a także spowolnienie sprzedaży w ujęciu rok do roku.
Christopher Alexander, prezes Re/Max Canada, uważa, że ostatnie obniżki stóp procentowych „zachęcają” coraz większą liczbę kupujących do powrotu na rynek, na którym podaż często przewyższa popyt.
„Większość potencjalnych nabywców odłożyła swoje plany na prawie dwa lata, a teraz widzą, że jest okazja, gdzie nadal jest sporo ofert i duży wybór” – mówi.
„Kupujący mają pole do negocjacji ze sprzedawcami, zwłaszcza na rynku mieszkań w Toronto. I myślę, że zmierzamy w kierunku o wiele zdrowszego stanu rynku”.
Chociaż Parekh twierdzi, że niższe stopy procentowe prawdopodobnie podniosą ceny w dłuższej perspektywie, nie jest pewien, jak potoczą się następne dwa lub trzy miesiące. Przy niższych stopach procentowych i spodziewanym sezonowym wzroście liczby kupujących, wszelkie zmiany cen będą zależeć od tego, czy trend rosnących ofert się utrzyma, a wzrost podaży zrównoważy popyt.
Sondhi mówi, że przewiduje, że dostępność mieszkań poprawi się jesienią, ale pozostanie „napięta” na większości rynków. Stopy procentowe są nadal wysokie, nawet po kilku obniżkach, a ceny domów nie spadły jeszcze znacząco, pomimo spowolnienia sprzedaży.
„Widzimy poprawę dostępności, nie tylko jesienią, ale w przyszłości, gdy stopy procentowe spadną. Ale uważamy, że nadal będzie blisko historycznie najgorszych poziomów” – mówi.
Możliwość zakupu mieszkań po raz pierwszy
Eksperci, z którymi rozmawiał Global News, twierdzą, że nadmiar mieszkań wystawionych obecnie na sprzedaż w Toronto może skutkować korektą cen, co jesienią może okazać się okazją dla osób kupujących mieszkania po raz pierwszy.
Sondhi podał w raporcie opublikowanym w czwartek, że średnie ceny na „nadpodaży” na rynku mieszkań w Toronto spadły o pięć procent od trzeciego kwartału 2023 roku.
Prognozuje dalsze spadki wartości w średnich i wysokich jednocyfrowych wartościach do początku 2025 r., ponieważ na rynku pojawiają się nowe ukończone apartamenty, a spadające czynsze skłaniają inwestorów do wystawiania swoich nieruchomości na sprzedaż. Jednocześnie zmiękczający się rynek pracy może powstrzymać kupujących, jeśli gospodarstwa domowe zaczną odczuwać poważniejsze spadki dochodów.
„Jest za mały popyt, który goni za dużą podażą. Kiedy to widzisz, ceny spadają” – mówi Sondhi.
Istnieją ryzyka dla tej perspektywy, dodaje Sondhi. Inwestorzy mogą wycofać swoje apartamenty z rynku, jeśli nie uzyskają ceny, której potrzebują, a kupujący mogą okazać się bardziej reaktywni na niższe stopy procentowe, spiesząc się, aby wykupić oferty.
Apartamenty są logicznym punktem wyjścia dla nowych nabywców, ponieważ zazwyczaj znajdują się na najniższym poziomie cenowym na rynku.
Alexander mówi, że widzi „ogromną szansę” dla osób kupujących po raz pierwszy mieszkania w Vancouver i Toronto, ponieważ koszty pożyczek i ceny potencjalnie spadną w tym samym czasie.
Zauważa jednak, że nie są to jedyne rynki w Kanadzie, na których pojawił się rynek nieruchomości i że jesienią tego roku można się spodziewać normalizacji warunków w miastach na terenie całego kraju.
„W całej Kanadzie, w Ontario, jest mnóstwo niesamowitych społeczności oferujących świetną jakość życia, które nie są Toronto ani Vancouver i w których można znaleźć naprawdę dobrą nieruchomość za rozsądną cenę” – mówi Alexander.
— z plikami od Anne Gavioli z Global News
