Posiadamy dom, w którym do spłaty kredytu hipotecznego pozostało około 150 000 funtów – jego wartość wyceniono na 450 000 funtów.
Mamy na oku większy dom wystawiony na sprzedaż za 650 000 funtów. Kiedy zadzwoniliśmy do agenta nieruchomości, powiedzieliśmy, że kupujemy za gotówkę (dla wygody), a on odpowiedział, że moglibyśmy uzyskać 10% rabatu, gdybyśmy nie mieli sieci i mieli gotówkę.
Moi rodzice byliby w stanie wydać 600 000 funtów, abyśmy mogli szybko i tanio kupić dom.
> Co dalej z oprocentowaniem kredytów hipotecznych w 2024 r. – i na jak długo należy to ustalać?
Pomoc dotycząca kredytów hipotecznych: w naszej cotygodniowej kolumnie „Nawiguj po labiryncie kredytów hipotecznych” broker David Hollingworth odpowiada na Twoje pytania
Nasz pomysł jest zatem taki, aby dać im około 300 000 funtów wpływów ze sprzedaży naszego poprzedniego domu, a następnie spłacić im pozostałe 300 000 funtów w formie czegoś w rodzaju nieoprocentowanej hipoteki w Banku Mamy i Taty.
Są szczęśliwi, że spłacają je przez 20 lat, czyli 1250 funtów miesięcznie, i wszyscy jesteśmy szczęśliwi, że sporządzono dokument potwierdzający zobowiązanie się do tych warunków
Na papierze wszystko brzmi idealnie, okrążanie banku – ale czy czegoś nam brakuje?
PRZEWIŃ W DÓŁ, ABY DOWIEDZIEĆ SIĘ, JAK ZAPYTAĆ DAVIDA TWÓJ PYTANIE hipoteczne
David Hollingworth odpowiada: To dobra wiadomość, że Twoja początkowa sugestia dotycząca kupna za gotówkę może stać się rzeczywistością dzięki pomocy rodziców.
Korzystając z hojnej oferty pożyczki rodzicielskiej, możesz zyskać kilka potencjalnych korzyści, przede wszystkim bez odsetek.
Ponadto mogłoby potencjalnie pozwolić na obniżenie ceny zakupu samej nieruchomości.
Na pierwszy rzut oka agent sugeruje, że mógłby obniżyć cenę zakupu o ponad 60 000 funtów.
Prawdopodobnie nie daje to żadnych gwarancji i pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, to upewnić się, że czujesz się komfortowo z tym, ile według ciebie jest warta nieruchomość.
Ostatecznie to sprzedawca zadecyduje, czy jest gotowy zaakceptować ofertę o 10 procent niższą od ceny wywoławczej, aby przyspieszyć sprzedaż.
Nie zapominaj, że agent pracuje dla dostawcy, więc będzie starał się zapewnić najwyższą cenę, a nie pomóc Ci obniżyć niższą cenę.
To powiedziawszy, szybsza sprzedaż może leżeć w interesie wszystkich, a sytuacja osobista sprzedawcy może oznaczać, że preferowana byłaby szybka sprzedaż.
> Jak przejąć kredyt hipoteczny na dom: Twój przewodnik po znalezieniu najlepszej oferty
Kupujący za gotówkę: agent nieruchomości powiedział, że nasz czytelnik mógłby uzyskać 10% rabatu, gdyby nie miał sieci i miał gotówkę
Sprawdź swój budżet na zakup domu
Patrząc na liczby, ważne jest, aby wziąć pod uwagę dodatkowe koszty nie tylko zakupu, ale także sprzedaży obecnego domu.
Dużym kosztem dla nabywców domów jest opłata skarbowa, a Ty będziesz musiał zapłacić większy rachunek początkowy, zakładając, że kupisz przed sprzedażą istniejącej nieruchomości.
Za dodatkową nieruchomość obowiązuje dopłata w wysokości 3%, co dodaje dodatkowe 18 000 funtów do łącznej kwoty 35 500 funtów przy cenie zakupu 600 000 funtów.
Jeśli w ciągu 36 miesięcy sprzedasz swój istniejący dom, dopłata może zostać zwrócona.
Nie oszczędzaj na ankiecie i upewnij się, że wchodzisz do niej z otwartymi oczami.
Kredytodawcy hipoteczni dokonują podstawowych wycen, aby upewnić się, że nieruchomość powinna stanowić odpowiednie zabezpieczenie, ale nigdy nie chroni kupującego.
Dlatego sensowne jest przeprowadzenie bardziej szczegółowej ankiety, czy istnieje tradycyjny kredyt hipoteczny, czy nie.
Pożyczka rodzicielska – wskazana porada prawna
Ty, Twój partner i rodzice powinniście zasięgnąć porady prawnej na temat potencjalnych konsekwencji korzystania z pożyczki rodzicielskiej.
Istnieje wiele różnych sposobów uporządkowania dokumentów, ale korzystne będzie dla Was wszystkich przemyślenie, co może się wydarzyć w określonych sytuacjach.
Decyzje, które podejmiesz teraz, mogą mieć wpływ na to, co możesz zrobić w przyszłości i oczywiście Twoi rodzice będą chcieli mieć pewność, że ich pieniądze są bezpieczne.
Mogą chcieć zarejestrować zainteresowanie nieruchomością, co może mieć wpływ na Twoją zdolność do obciążenia hipoteką nieruchomości lub późniejszego zabezpieczenia środków pod zabezpieczenie.
Żaden główny pożyczkodawca hipoteczny nie zaakceptowałby niczego innego niż wniesienie pierwszej opłaty za nieruchomość.
Powinieneś pomyśleć o tym, co by się stało w najgorszym przypadku, aby upewnić się, że uwzględniłeś wszystkie ewentualności.
Na przykład musisz rozważyć, co by się stało, gdyby doszło do rozpadu związku z partnerem i konieczna byłaby sprzedaż nieruchomości, co by się stało, gdybyś nie uregulował miesięcznych płatności lub gdyby jedna ze stron zmarła.
Wszystkie te elementy są ogólnie dobrze rozumiane w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego, ale lepiej, aby wszystkie strony były świadome struktury prawnej i potencjalnych konsekwencji, nie tylko dla obecnych planów, ale także w przyszłości, aby zapewnić wszystkim jasność i zabezpieczenia.
Czas na dzień administracyjny: patrząc na liczby, ważne jest, aby wziąć pod uwagę dodatkowe koszty nie tylko zakupu, ale także sprzedaży obecnego domu
Alternatywne możliwości wsparcia kredytu hipotecznego dla rodziny
Istnieją alternatywne opcje, w przypadku których rodzice mogą chętnie pomóc w spłacie kredytu hipotecznego, zamiast zapewniać kredyt hipoteczny.
Yorkshire BS i Family BS mogą oferować umowy offsetowe, które umożliwiają rodzicowi zdeponowanie środków pieniężnych na oddzielnym koncie oszczędnościowym, które następnie wykorzystywane jest do obniżenia odsetek naliczanych od kredytu hipotecznego dziecka.
Dzięki temu można odczuć korzyści płynące z gotówki poprzez obniżenie rachunku odsetkowego, ale oszczędności mogą pozostać w imieniu rodziców.
Pokolenie H oferuje bardzo elastyczne produkty, które pozwalają rodzicowi lub dostawcy gotówki na przejęcie ułamkowego udziału w nieruchomości, jeśli sobie tego życzy.
Mogą one nie być konieczne w Twoim przypadku, ale są dobrymi przykładami tego, jak pożyczkodawcy mogą oferować elastyczne rozwiązania, aby sprostać połączonej pomocy rodzinnej.
PORUSZ SIĘ W Labiryncie Hipotecznym
Niektóre linki w tym artykule mogą być linkami partnerskimi. Jeśli je klikniesz, możemy otrzymać niewielką prowizję. Pomaga nam to finansować This Is Money i zapewniać swobodę korzystania z niej. Nie piszemy artykułów promujących produkty. Nie pozwalamy, aby jakiekolwiek relacje handlowe wpływały na naszą niezależność redakcyjną.
